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　　香港工商铺商场在2025年9月展示稳健复苏痕迹，特别是商厦板块成为焦点，出资热度显着升温。依据土地注册处数据，9月全港工商铺生意挂号达348宗，按月增加9.4%，但总成交金额仅31.50亿元，按月回落28.8%。这反映出商场以中小型物业买卖为主，买家倾向于慎重布局，寻求安稳报答。其间，商厦体现尤为亮眼，挂号量急升38.6%至115宗，创下2021年8月以来逾四年单月新高，占全体买卖超越三成。这一波热潮的升幅不只远超工厦（150宗，升2.7%）和店肆（83宗，跌6.7%）的体现，更显现出资者趁低位吸纳优质财物，商场复苏气势日益显着。

　　商厦商场的微弱体现得益于出资者决心回暖。9月挂号量从8月的83宗飙升至115宗，罕见地打破“百宗”关口，这是50个月来初次出现，凸显买家对优质写字楼的喜爱。他们多瞄准价格亲民的物业，着眼长线增值潜力。不过，受大额买卖削减影响，当月商厦总成交值仅12.52亿元，按月大跌42.3%，降至近三个月低位。这表明商场复苏尚处起步阶段，仍需更多目标性大单注入生机。

　　进入10月，商场迎来重磅成交：阿里巴巴集团联手蚂蚁科技集团，以约72亿港元向文华东方世界集团购入铜锣湾港岛壹号中心的13层楼面，作为两家公司的香港总部。这宗买卖包括总面积逾27万平方呎，每层约2万多平方呎，呎价约2.6万元，成为自2021年以来香港最大宗工作大楼成交，打破本年3月港交所以63亿港元购入中环买卖广场9层楼的纪录。

　　阿里和蚂蚁在17日联合声明中表明，此举不只是拓宽世界事务的要害一步，更传递出对香港作为全球金融和科技纽带的坚定决心。他们着重，将安身香港，面向全球开展，捉住科学技术创新浪潮中的新机会。作者觉得，这一目标易不只突显科技巨子对香港甲级商厦的激烈需求，更如一剂强心针，大幅提振全体商场气氛，意料将招引更多跨境企业和出资者进驻。

　　这波商厦热潮背面，会聚多重利好要素。美国联储局9月发动减息周期，减轻金钱上的压力，影响股市上升和企业扩张。一起，内地企业来港上市热潮持续，带来更多企业和人才流入，推升对优质工作空间的需求。加上本地经济逐渐回暖，这些元素共同为商厦商场注入新动力。

　　笔者信任，这类出资展示出对香港经济和营商环境的激烈决心，强化其世界商业纽带位置。跟着更多企业来港IPO，商厦需求预测将逐渐回暖，阿里这一目标事例，正标志着商场步入好转轨迹预期有名的公司入驻香港商厦的趋势将会接连。

　　相较之下，工厦商场保持平稳态势，9月挂号量150宗，按月仅微升2.7%，占比降至43.1%，总成交值6.29亿元，更大跌20.1%，创18个月新低。9月工厦均匀每宗买卖仅约419.3万元，显现缺少新催化剂，出资者张望心情较浓。店肆商场则更显疲软，9月仅录83宗挂号，按月回落6.7%，接连两月下滑，降至四个月低位；触及总值12.69亿元，按月跌13.6%，创六个月新低，复苏需等候消费商场更安定支撑。

　　展望第四季，工商铺商场料将稳中向好，商厦需求持续领跑。商场出现“靓盘优先”格式，如阿里喜爱的甲级商厦，将招引更多跨国企业抢滩。核心区商厦具有久远增值潜力，当时低位或正是出资者入市良机。买家应注重大额买卖意向，捉住复苏机会。跟着阿里等巨子的演示效应，香港作为亚洲商业重镇的招引力将进一步凸显，有助商场加速复苏，迈向更昌盛阶段。

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