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　　本报讯（记者 朱开云）继市教委回绝“过道学区房”之后，市住建委会同规划疆土委也发布新政，处理“过道学区房”。新政严控住所平房一间私行切割为多间的行为，并明令规则，平房的“过道”应在不动产挂号中标示。新规将于4月10日收效。

　　为进一步规范房地产商场秩序，加强住所平房处理，日前，市住建委会同市规划疆土委正式对外发布《关于加强国有土地上住所平房测绘、生意及不动产挂号处理的告诉》，要求严控住所平房一间私行切割为多间的行为，对核验时标示为“通道”的部位，将在不动产权证附记栏中予以记载。

　　该《告诉》要求，住所平房房产测绘效果应当处理审阅，房管部分应严厉依照规划答应内容和不动产权挂号证明记载的房子平面布局等进行审阅。一起，住所平房因新建、翻改建或同一权利人切割兼并等景象请求不动产挂号的，除其他规则资料外，还应提交经房管部分审阅的房产测绘效果。

　　此外，该《告诉》要求，住所平房处理房源核验时，属地房管部分或其托付组织应进行实地核验，将具有院子居民通行、应急救援功用的部位，在《存量房房源核验信息表》中标示为“通道”。不动产挂号部分依据标示信息，在不动产权证附记栏中予以记载。

　　北京房地产协会秘书长陈志表明，此次多部分联合下文，加强住所平房处理，剑指的便是此前新闻媒体报道的所谓“过道学区房”。归纳选用这些办法，平房测绘、挂号的全体处理程序上都完善谨慎了，将有用扼制住所平房私行切割的行为，然后遏止“过道学区房”发生。

　　华夏地产首席分析师张大伟表明，北京平房首要散布在东西城，这些平房大部分都归于学区房。“新规有用冲击了这些特别事例，比方非寓居功用的过道、厕所独自成为落户单位，以学区房的名义进行生意生意。

　　本报讯（记者 程婕）北京房地产调控新政发布以来，北京地区大部分银行现已上调首付份额，履行认房又认贷的首套确认规范，并中止批阅25年以上的住宅借款。北京青年报记者昨日晚间得悉，工行、建行等16家北京地区银行共同决议，即日起缩小首套房借款利率优惠起伏，由不低于借款基准利率的0.9倍调整为不低于借款基准利率的0.95倍。

　　这16家银行包含工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、中信银行、招商银行、民生银行、浦发银行、兴业银行、光大银行、华夏银行、邮储银行、渤海银行（全国性银行）北京分行及北京银行、北京农商行。

　　据了解，此举是为了遵循国家宏观调控方针导向以及《关于完善产品住宅出售和差别化信贷方针的告诉》文件精力，在国家货币方针稳健中性，商场资金价格趋升环境下，更好地支撑实体经济发展，防备金融风险。

　　北京银行有关负责人向北青报记者证明，该行依据当时商场环境，为有用防备金融组织信贷风险，推进房贷事务平稳健康发展，已将个人住宅借款利率最大优惠起伏从9折上调到95折。还有业内人士泄漏，其他银行有些上浮的程度比北京银行更高，或许撤销扣头，到达基准利率水平。

　　首套利率进步后，购房者的月供会添加多少呢？以300万元25年期借款核算，选用等额本息法，9折利率是4.41%，月供为16522元，上调为95折后，利率升为4.655%，月供为16940元，每月多开销418元，每年多开销5016元，25年共多开销利息12.54万元。若上调为基准利率4.90%，月供添加至17363元，每月比9折的月供多开销841元，一年下来多开销利息1万元，25年要多开销25万元。

　　北京晋级住宅限购方针后，环北京区域楼市也相继出台限购晋级办法。昨夜，河北省廊坊市发布《关于逐渐加强房地产商场调控的定见》，从3月22日起限购方针进一步晋级。依据晋级后的新政，廊坊本地户籍居民购买第三套房不行请求借款；用公积金购买二套房，首付份额为60%。非廊坊本地户籍居民只能限购一套住宅，首付从最少30%进步至50%。

　　《定见》指出，施行住宅限购的区域为廊坊市主城区（含广阳区、安次区、廊坊开发区）、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县和永清县。这跟上一年4月1日发布的“廊九条”楼市限购方针比较，此次施行住宅限购的区域在三河市、大厂回族自治县、香河县和固安县等环京四县的基础上扩大范围，参加房价上着的起伏较快的廊坊市主城区和永清县。

　　本次新政规则，非本地户籍居民家庭限购1套住宅且购房首付款份额不低于50%，包含新建产品住宅和二手住宅；本地户籍居民家庭购买第1套住宅，请求商业性个人住宅借款的，首付款份额不低于30%；对具有1套住宅的本地户籍居民家庭，为改进寓居条件再次请求商业性个人住宅借款购买住宅的，首付款份额不低于50%，包含新建产品住宅和二手住宅；对购买第三套及以上住宅的本地户籍居民家庭，暂停处理商业性个人住宅借款。

　　别的，《定见》对住宅公积金借款方针施行差别化要求。进步住宅公积金借款首付份额，缴存员工运用住宅公积金借款购买家庭首套一般住宅的，最低首付款份额调整至30%；运用住宅公积金借款购买家庭第二套住宅的，最低首付款份额调整至60%；中止向购买第三套及以上住宅的缴存员工家庭发放住宅公积金个人住宅借款。暂停受理住宅公积金异地个人住宅借款。继续施行住宅公积金个人住宅借款放款轮候准则。文/本报记者 朱开云

　　本报讯（记者 程婕）据报道，近来央行加急下发《中国人民银行办公厅关于做好2017年信贷方针作业的定见》。关于房贷方针，文件明确要求：人民银行各分支组织要加强对商业银行窗口辅导，催促其优化信贷结构，合理操控房贷比和增速。

　　文件内容还包含，人民银行各分支组织要将住宅信贷方针作为调控房地产一揽子方针的组成部分，合理调配运用最低首付份额、借款利率优惠起伏和最长贷跨年限等住宅信贷方针，严厉依照相关程序及时对辖区内住宅信贷方针做出适度调整。其次，加强对商业银行的窗口辅导，敦促其优化信贷结构、合理操控房贷比重和增速，做好房贷资源投进的区域散布，支撑三四线城市去库存，有用防控信贷风险，活跃会同当地银监部分，将差别化住宅信贷方针严厉履行。此外，还要加大对首付财物金额来历和收入证明真实性审阅。

　　此前，央行营管部主任周学东承受各个媒体采访时表明，本年个人房贷在新增借款中的占比会降下来，增速也会怠慢。个人房贷在新增借款的占比估计会下降到30%以内，相关于上一年45%左右的占比，降幅显着。依据央行发布的数据，2016年全年全国人民币借款添加12.65万亿元，其间，以个人住宅按揭借款为主的住户部分中长期借款添加5.68万亿元，占比到达45%。

　　新一轮楼市调控延伸到了三四线城市。昨日，东莞市政府出台最新的楼市调控方针，要求新房申报价不能显着高于同区域在售项目。新政对调整土地供给结构，立异土地供给条件及加强房地产商场整治方面都有新的要求。

　　新的调控方针要求开发企业应依据项目楼面地价及建安本钱等要素合理确认申报价格，新建产品住宅项目初次申报房价存案，其申报价格显着高于同区域同类型在售项目价格，又不能作出合理阐明的，发改部分可暂不处理房价存案，住建部分可暂不核发预售答应证或暂不处理现售存案证书。

　　对同一套房子，开发企业调高存案价格起伏超越本告诉施行前最终一次存案价格5%（含）的（施行前未存案的，以初次存案价格计），发改部分可暂不处理房价存案，房管部分可暂不予以处理网签体系录入房价的改变。已处理出售价格存案的新建产品住宅项目调低存案价格的，距离时限由原规则的两个月缩短为20天，调高存案价格的，距离时限由原规则的两个月延伸至90天。

　　昨日下午，江苏镇江句容市政府也发布楼市限购新政。因为在地舆上紧挨着南京，自上一年下半年起，受多重要素影响，句容市住宅成交面积和价格均呈现了较大起伏增加。为按捺过热的楼市，句容楼市新政规则，非句容户籍限购一套，缴存员工家庭运用住宅公积金借款购买一般住宅，首付款份额由本来的20%调整为30%。别的，新政要求强化房地产商场行情报价监管，严厉履行新建产品住宅出售价格存案准则。经物价部分核实存案价格并获得预售答应后，房地产企业一定在出售现场一次性揭露悉数准售房源及每套房子价格。新政还要求加大房地产商场整理力度，该新政告诉从2017年3月22日起履行，暂定施行6个月。

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